Los profesionales del campo inmobiliario parten de un (precio establecido por metro cuadrado para valorar una propiedad, el cual es multiplicado por la superficie total de la misma para obtener el precio final.
Sin duda, a muchos compradores les encanta la idea de adquirir una vivienda nueva, pero en la actualidad la venta de inmuebles de segunda mano está ganando protagonismo en el mercado inmobiliario de España.
Estudios estadísticos efectuados por Fotocasa en su “Perfil del comprador de obra nueva en 2019” han demostrado que durante ese año el 63% de compradores optaron por viviendas de segunda mano, especialmente en ciudades como Barcelona, que se caracteriza por contar con pocas áreas libres urbanizables, por lo cual es necesario comprar alguna propiedad previamente construida para radicar en esta ciudad.
Siguiendo este orden de ideas, es de vital importancia conocer cómo se calcula el precio de una vivienda de segunda mano, para evitar que el inmueble sea adquirido a un precio inadecuado.
Para hacerse una idea clara sobre el valor real en que puede ser vendida o comprada una vivienda, es necesario aplicar algunas técnicas para otorgar el valor legal y justo a cada una de estas propiedades.
Efectuar el cálculo correcto será beneficioso para el vendedor, al recibir un precio justo por su propiedad y para el comprador, al invertir una cantidad acorde con el inmueble que está adquiriendo.
Existe un precio por metro cuadrado determinado en función de cada ciudad Española. Por ejemplo, para una ciudad como Barcelona, hasta febrero del 2021 se manejó un precio de 3.983 €/m2 en líneas generales, sin entrar en otros detalles como condiciones del inmueble, ubicación o extras.
Esta cantidad es multiplicada por la superficie total de la vivienda, para llegar a su precio final; considerando que este valor por metro cuadrado puede variar en función de aspectos como los que se describen en los siguientes apartados.
Algunos de los distritos de Barcelona pueden ser más caros que otros, citándose por ejemplo a Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts; lo que implica que el precio por metro cuadrado tendrá que estar en relación con la calidad de vida del lugar en que se encuentra ubicada una vivienda.
Para estimar el precio real por metro cuadrado de una vivienda de segunda mano en Barcelona, es necesario consultar fuentes confiables sobre este tipo de información para evitar confusiones o cifras erradas.
Al tratarse de una vivienda de segunda mano, puede requerir algunas reformas para ofrecer una adecuada condición de habitabilidad al nuevo propietario. Por lo tanto, es necesario que al precio obtenido luego de multiplicar la superficie del inmueble por su valor en metros cuadrados, se le sume el precio estimado en posibles reformas.
En este punto, el comprador tendrá la posibilidad de llegar a un acuerdo en cuanto al precio total de la vivienda que va adquirir, manifestando la necesidad de invertir cierta cantidad de dinero extra para acondicionarla antes de ocuparla.
Elementos como suministro de luz, gas o teléfono, al igual que el saneamiento de las instalaciones, repotenciación del suministro de agua o reparación de paredes o suelos deteriorados, son aspectos que deben ser tomados en consideración para llegar una transacción favorable para ambas partes.
Cualquier propietario de una vivienda que desee ofrecerla en venta, debe tomar en consideración los factores antes mencionados para realizar un adecuado cálculo sobre el precio que pedirá al comprador; considerándolos dentro del precio final bajo el cual ofrecerá su inmueble en el mercado.
Toda vivienda debe disponer de ciertas comodidades en función de su tamaño y tipo de estructura, pero algunas de ellas pueden ser mejoradas y ampliadas al incorporarles terrazas, piscina, jardines y otros elementos que las hacen más atractivas para muchos compradores.
Sin embargo, estos elementos adicionales deben ser contemplados en su precio final, por lo cual será mucho más costosa una residencia que cuente con pisos de mármol, jacuzzi o un sistema de aire acondicionado, comparación con viviendas más sencillas.
Para facilitar el cálculo del precio de una vivienda en Barcelona, en internet existe una serie de plataformas que ofrecen aplicaciones donde se ingresa el costo estimado por metro cuadrado, superficie y otros aspectos relativos a la vivienda que será puesta en venta y de forma automática se obtiene el posible precio total de venta para la misma.
Estos son sistemas que permiten valorar las viviendas de forma online, con tan solo indicar las características particulares de un inmueble, lo que sin duda permite al propietario tener una idea en cuanto al monto en que puede ofrecer su propiedad en el mercado.
Sin embargo, estas aplicaciones carecen de la experiencia proporcionada por los profesionales inmobiliarios, cuyos conocimientos y apreciación humana es indispensable en la mayoría de los casos para determinar el precio justo.
El precio final de una vivienda en Barcelona, ya sea nueva o de segunda mano, nunca podrá ser calculado de forma adecuada y eficiente sin realizar una inspección visual del lugar, apreciar las condiciones físicas en que se encuentra, destacar la calidad de los materiales empleados en la construcción de su estructura y evaluar su aspecto físico en general.
El simulador de precio online puede sugerir un valor estimado para la vivienda, pero esto siempre debe ser complementado con una revisión de las condiciones reales en que se encuentra, además de una serie de elementos asociados con los servicios disponibles en ella y su ubicación, ya sea parte de una urbanización o se encuentre completamente aislada y con difícil acceso desde cualquier otro punto de la ciudad de Barcelona.
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