Al momento de vender una vivienda, es necesario conocer los impuestos que deben pagarse, para evitar incurrir en pérdidas durante este tipo de transacción comercial. En este sentido, aprender ¿cómo calcular la plusvalía municipal en Barcelona? será de gran utilidad para vendedores y compradores para pagar el precio real que corresponde a un inmueble, sobre lo cual se trata el contenido de este post.
Es un impuesto establecido en función del precio del terreno de naturaleza urbana en el que se encuentra una vivienda, el cual varía con el incremento del precio trasmitido en función de compras, donaciones o herencias.
En otras palabras, al comprar una vivienda, esta cuenta con un precio que puede experimentar cambios, los cuales se verán reflejados en una venta posterior y serán considerados como un beneficio para su vendedor e identificados como plusvalía.
La plusvalía municipal en Barcelona es un impuesto que se debe pagar al momento de vender una vivienda en esta ciudad. Cuenta con sus propias reglas legales, como la normativa de su Ayuntamiento y puede ser diferente a lo que se paga en cualquier otra parte de España.
Para realizar el cálculo de la plusvalía en esta ciudad condal, es indispensable considerar previamente una sentencia que durante el año 2017 fue emitida por el Tribunal Constitucional, en la cual se interpreta teóricamente que no existe la obligación de pagar este impuesto, cuando la propiedad sea vendida con pérdidas.
No obstante, en la práctica esto no se cumple a cabalidad, por ello los analistas dentro de este campo recomiendan realizar el pago y posteriormente introducir una reclamación con la finalidad de que el importe sea devuelto, en caso de ser procedente.
Siguiendo este orden de ideas, para saber cuánto le toca pagar a un propietario por plusvalía en función de la venta de una vivienda, es importante tomar en consideración varios elementos que se mencionan a continuación:
Valor catastral: precio correspondiente al valor del suelo de una vivienda, que puede consultarse dentro del último recibo del IBI.
Años de posesión: para el establecimiento de la plusvalía, se toma en cuenta el tiempo que el propietario tiene como acreedor de la vivienda.
Coeficiente de incremento: cantidad sumada al precio de una vivienda, por cada año que ha estado en manos de su propietario actual. Cabe destacar, que luego de 20 años se toma como referencia el último coeficiente establecido para el caso.
Cualquier propietario que desee vender una vivienda en Barcelona, debe saber que en realidad la plusvalía es tan solo uno de los gastos a los que tendrá que hacer frente, ya que existen muchos otros, como es la cedula de habitabilidad, hipoteca y más.
Por lo tanto, no está de más calcular la plusvalía que le corresponderá cancelar para que la tome en consideración al estimar su ganancia por la transacción comercial que realizará.
Factores como el tiempo de posesión de la vivienda, valor catastral y coeficiente de multiplicador o de incremento, son vitales para determinar el precio por plusvalía que deberá ser pagado para concretar la venta, por lo que es necesario saber realizar ciertos cálculos paso a paso:
Para realizar el cálculo del coeficiente de incremento correspondiente a una determinada propiedad, es necesario multiplicar los años de posesión por el coeficiente de incremento o multiplicador correspondiente.
Para saber cuál es la base imponible, se debe multiplicar el valor catastral del suelo por el coeficiente de incremento.
Por otro lado, para determinar el porcentaje aplicado al valor catastral, deberá realizarse un cálculo similar al siguiente ejemplo:
Porcentaje sobre el valor catastral = 15 años de posesión de la vivienda x 3,1% coeficiente de incremento = 31%
Mientras que en el caso de establecer la base imponible y considerando que la vivienda de ejemplo tiene un valor catastral de 200.000 euros, esto debe ser multiplicado por el coeficiente de incremento 31%; obteniéndose 62.000 euros que representan su base imponible.
Una vez que se conoce la cantidad correspondiente a la base imponible, se procede a calcular la cuota tributaria o plusvalía, lo que representa el impuesto que debe ser pagado por la venta de una vivienda.
Es necesario destacar que en la ciudad de Barcelona se toma el 30% como tipo impositivo siempre, en cuyo caso al realizar la venta de una vivienda en esta ciudad no se toman en cuenta los años de posesión de la misma.
Continuando con el ejemplo anterior, cuya base imponible es de 62.000 euros, esta se deber multiplicar por el tipo impositivo establecido para la ciudad de Barcelona que es el 30% y se obtiene como resultado 18.600 euros que representan la cuota tributaria.
De esta forma, una persona que desee vender una vivienda en Barcelona que ha sido suya durante 15 años y tiene un valor catastral de 200.000 euros, debería cancelar como plusvalía municipal la cantidad de 18.600 euros, por enunciar un ejemplo.
La plusvalía debe ser pagada no solo cuando se vende, sino también en caso de donar una vivienda. Es una obligación que de no ser cancelada dentro del tiempo establecido, puede conllevar recargos.
La persona a quien corresponde el pago de este impuesto se toma en consideración en relación con los siguientes criterios:
Al vender una vivienda, pagará el propietario de la misma o vendedor.
Si se dona un inmueble, el impuesto debe ser pagado por el receptor del mismo.
Cuando se hereda una propiedad, corresponde a los herederos pagar la plusvalía.
Finalmente, es oportuno añadir que se puede reclamar el pago de una plusvalía solicitando su anulación o devolución del importe abonado, pero es necesario que sean presentados los requisitos correspondientes.
Uno de ellos, tal como se comentó al inicio de este artículo, consiste en demostrar que a través de la venta de la propiedad no se obtuvo ganancia, lo que se considera como pérdida.
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